Koopprocedure in Turkije
Wanneer U besluit om vastgoed te kopen, is het raadzaam om ter plaatse een bankrekening te openen. De medewerkers van Antalya Homes kunnen u hierbij behulpzaam zijn.
De koper geeft dan een "volmacht" aan een adviseur van Antalya Homes, dat hen machtigt tot alle aankoopformaliteiten alsook om de post “aankoop diensten” (elektra/telefoon etc) te verzorgen. Deze volmacht omvat gewoonlijk de machtiging tot het kopen en het registreren van het onroerendgoed in naam van de koper, het' voltooiingsrapport' de officiele registratie van water- en elektriciteitsmeters, verzekeringen mbt het goed, de registratie van het eigendom bij de gemeentelijke instanties en de betaling van de verplichte lokale belastingen, enz.
Het is raadzaam dat de betrokken partijen (de verkoper en/ofde ontwikkelaar en de koper) een 'Verkoopscontract' ondertekenen. Een dergelijke overeenkomst stipuleert dat de verkopende partij belooft om het onroerendgoed enkel en alleen aan de kopende partij te verkopen onder de voorwaarden opgenomen in de overeenkomst. Dit document biedt aldus de nodige rechtszekerheid en bevat alle persoonsgegevens van de verkoper en de koper, details en waarde van het bezit, betalingsvoorwaarden, datum van het contract, speciale voorwaarden enz.
Om als buitenlandse koper beschermd te zijn, is het raadzaam om tevens bepaalde rechtszekerheden te vragen zoals bankgaranties, hypotheekrechten enz. Daar de afgifte van een bankgarantie kosten met zich mee brengt wordt in de praktijk van gebruik gemaakt van de "Senet". De senet is een persoonlijke schuldbekentenis, direct op vorderbaar en wordt in Turkije vaak gebruikt als bewijsmiddel van betaling.
Zoals al eerder werd vermeld, is een koopoverdracht rechtsgeldig vanaf het moment dat die wordt geregistreerd bij het Tapukantoor. Hier gaat dus eerst het onderzoek van het bevoegde militaire hoofdkwartier (Ege Ordu Kom.) aan vooraf. Indien nodig, kan de nodige administratie door Antalya Homes worden verricht en dit op kosten van de koper.
Zodra de toestemming wordt verkregen, gaan de eigenaar/de ontwikkelaar en de koper (of hun wettelijke vertegenwoordigers) naar het Registratiebureau van Land waar aldus de Tapu op naam van de koper wordt overgezet. De koopovereenkomst of-overdracht vindt dus steeds plaats in het bijzijn van een ambtenaar van het Tapukantoor.
